Upside-down bikini.

Ina Aoneko

Tsukimori Shizuha

Elementary teacher here, last couple days of school and a few of my kids asked if they could make an “easy end of grade test” on the board.

Why are they like this

志田音々

Sau nhiều tháng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ tại Hà Nội đã chấp nhận giảm kỳ vọng về giá

Sau một thời gian tăng trưởng "nóng", phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều chủ nhà phải chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để nhanh tìm được khách mua. Dù đã điều chỉnh nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn được đánh giá là quá cao.

Anh Nguyễn Quý - nhà đầu tư ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội)- chia sẻ, đầu năm anh mua một căn nhà 35m2 tại khu vực Mỹ Đình với mức giá 6,9 tỷ đồng, đã được xây dựng từ năm 2010. Sau khi mua, anh đầu tư thêm 200 triệu đồng để sửa chữa lại căn nhà và tìm khách mua.

Mong muốn của anh sẽ bán ra căn nhà với mức giá khoảng 7,4-7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay căn nhà của anh vẫn chưa có khách mua. Một số người hỏi mua nhưng chỉ trả với mức giá 7 tỷ đồng.

“Mục đích ban đầu là lướt sóng nên tôi có vay ngân hàng khoảng 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay người hỏi mua rất ít. Thực tế thị trường bây giờ đã chững lại nên tôi muốn giảm giá bán nhanh, ít nhất phải mức giá hòa vốn. Hiện tôi đã nhờ các văn phòng môi giới tìm khách”, anh nói.

Anh Trần Tuấn Anh - chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội - nói, khoảng 3 tháng trở lại đây, không chỉ nhà trong ngõ mà giá chung cư cũng đã chững lại. Khách hàng mua càng ngày ít đi, nên mức giá bán không cao như cuối năm ngoái. Hầu hết, các chủ nhà đều giảm giá từ 400-600 triệu đồng để bán nhanh.

Anh ví dụ, một căn nhà trong ngõ tại quận Cầu Giấy có diện tích 30m2, thời điểm đầu năm chủ nhà rao bán với giá 7,6 tỷ đồng, tương đương hơn 253 triệu đồng/m2. Hiện vẫn chưa có khách mua, chủ nhà đã giảm xuống còn 7,1 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường chung chững lại, anh Tuấn Anh cho biết, các chủ nhà đều đã giảm kỳ vọng lợi nhuận. Trước kia, khi giá bán tăng cao, một số chủ nhà cố tình kê cao giá khiến thị trường nóng càng thêm "nóng".

Nguồn: Báo Dân Trí

In a groundbreaking breakthrough, researchers have successfully used CRISPR-Cas9 gene editing to remove HIV DNA entirely from human immune cells — and remarkably, those cells stayed HIV-free. But the real game-changer? These edited cells became resistant to new infections, offering a possible pathway to immunity, not just treatment. This is the first time gene editing has shown lasting resistance against the virus in living human cells.

Unlike traditional antiretroviral therapy that only suppresses the virus, this technique eradicates it at the genetic level — using CRISPR like a molecular scalpel to snip the virus out of the DNA strand. Scientists now believe we are closer than ever to an actual cure for HIV. If further trials prove safe and scalable, this could be the beginning of the end for one of the world’s deadliest viruses.

#CRISPR #HIVCure #GeneEditing #MedicalBreakthrough #ScienceNews

Blonde bikini