Khi nào xây dựng nhà ở phải xin giấy phép?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014, việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ yêu cầu phải có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định phải có. Như vậy, không phải mọi công trình nhà ở đều bắt buộc phải xin giấy phép.

Khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định rõ: chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn.

Ảnh minh họa

Cụ thể, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

Tại đô thị: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc các dự án đầu tư có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Tại nông thôn: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, thuộc công trình cấp IV và không nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

Tại miền núi, hải đảo: Nhà ở riêng lẻ và công trình cấp IV ở khu vực không nằm trong quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ các khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử - văn hóa.

Như vậy, trong các trường hợp ngoài phạm vi được miễn nêu trên, đặc biệt là xây dựng nhà ở tại đô thị, khu di tích, khu bảo tồn, hoặc công trình vượt quá 7 tầng, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, theo khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị bao gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật và hành lang công trình công cộng (thủy lợi, đê điều…).

- Thiết kế xây dựng phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; bảo đảm an toàn chịu lực, công năng sử dụng, mỹ quan đô thị, khả năng ứng phó biến đổi khí hậu...

Trường hợp tự thiết kế, công trình phải đáp ứng các điều kiện gồm: tổng diện tích sàn < 250m2, không quá 3 tầng hoặc cao dưới 12m, phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Đối với nhà ở tại nông thôn, theo khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn chỉ yêu cầu giấy phép nếu nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

Nguồn: Luật Việt Nam