Tình huống này được đăng tải thông qua câu hỏi của độc giả Huỳnh Trọng Nhân, người đã mua hai thửa đất từ ông A vào năm 2024. Ông A trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời cho hai thửa đất này vào năm 1994. Sau giao dịch, ông A đã bàn giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời và giấy viết tay mua bán cho gia đình ông Nhân. Tuy nhiên, gia đình ông Nhân vẫn chưa tiến hành đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức và bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hiện đã bị thất lạc. Gia đình ông Nhân chỉ còn giữ bản photo không có chứng thực.

Trong bối cảnh này, ông Nhân đặt câu hỏi liệu bản photo không chứng thực này có được xem là bản sao theo quy định của Luật Đất đai 2024 hay không, và liệu gia đình ông có thể làm sổ đỏ dựa trên bản photo này.

Kể từ nay, khi bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời bị mất có làm được sổ đỏ không? (Ảnh minh hoạ)

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra phản hồi cụ thể, viện dẫn Khoản 7 Điều 137 của Luật Đất đai 2024, quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Khoản 7 Điều 137 nêu rõ: "Hộ gia đình, cá nhân có bản sao một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều này mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật".

Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định, trong trường hợp mất bản gốc giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu có "bản sao" và đáp ứng các điều kiện khác như cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ gốc, đất sử dụng ổn định, không tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận, thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh rằng việc xác định giấy tờ photo (không chứng thực) có phải là "bản sao" hay không không thuộc thẩm quyền của Bộ.

Như vậy, mấu chốt vấn đề nằm ở việc bản photo không chứng thực mà gia đình ông Nhân đang giữ có được xem là "bản sao" theo quy định của Luật Đất đai 2024 hay không. Điều này cần được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Lời khuyên cho ông Nhân và những người gặp tình huống tương tự là nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương (ví dụ như Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện) để được xem xét hồ sơ cụ thể và hướng dẫn chi tiết về quy trình, thủ tục cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này. Việc này sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về khả năng được cấp sổ đỏ dựa trên những giấy tờ hiện có và các yêu cầu bổ sung khác từ phía cơ quan quản lý nhà nước.