Cụ thể, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 2304/2025 công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý Nhà nước của Bộ. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Tại Phụ lục kèm theo Quyết định, Bộ đã liệt kê 32 thủ tục hành chính về đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan cấp tỉnh, trong đó có nhiều thủ tục quan trọng liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ).

Theo quy định, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ tiếp nhận và giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối với các thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã được cấp trước đó.

Theo quy định mới nhất, một số thủ tục về sổ đỏ sẽ do cấp tỉnh cấp. Ảnh minh hoạ

Đối với trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một phần diện tích đất ở trước ngày 1/7/2024, phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được cấp giấy cũng sẽ do cơ quan cấp tỉnh xử lý.

Ngoài ra, cơ quan cấp tỉnh cũng có thẩm quyền thực hiện các thủ tục như: cấp đổi, cấp lại, đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật và cấp lại sau khi thu hồi theo đề nghị của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản.

Từ ngày 1/7, cấp tỉnh sẽ có quyền xử lý một số thủ tục về đất đai. Ảnh minh hoạ

Cấp tỉnh còn chịu trách nhiệm đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển quyền theo quy định; hoặc đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án bất động sản.

Đồng thời, kể từ 1/7, cấp tỉnh sẽ giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích nhưng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng trước ngày 1/7/2014; cũng như đối với các trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.

Ngoài các thủ tục trên, cơ quan cấp tỉnh còn thực hiện đăng ký đất đai lần đầu đối với đất được Nhà nước giao để quản lý; xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong các dự án kinh doanh hạ tầng; tách hoặc hợp thửa đất; cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai; thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất và giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Những thay đổi này đòi hỏi người dân cần lưu ý kỹ để thực hiện đúng cơ quan có thẩm quyền, tránh mất thời gian và gặp khó khăn khi làm các thủ tục về sổ đỏ.