Theo quan điểm của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào việc tăng nguồn cung nhà ở thực tế, giúp hạ nhiệt giá nhà tại các đô thị lớn và quan trọng hơn là cân bằng cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp.

Vấn đề này hiện đang thu hút sự chú ý của các cơ quan quản lý nhà nước. Bộ Xây dựng đã lên tiếng cho biết sẽ tiến hành nghiên cứu và đề xuất chính sách đánh thuế nhằm mục đích hạn chế tình trạng đầu cơ cũng như việc mua bán bất động sản theo kiểu "lướt sóng". Về phía Bộ Tài chính, cơ quan này cũng khẳng định đang trong quá trình tiếp tục nghiên cứu, rà soát kỹ lưỡng những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai các chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Mục tiêu là tổng hợp các ý kiến để báo cáo lên cấp có thẩm quyền xem xét.

Định nghĩa "Thuế bất động sản thứ hai”

Việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở thực tế, hạ nhiệt giá nhà tại các đô thị lớn và cân bằng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp (Ảnh minh hoạ)

Vậy, "thuế bất động sản thứ hai" là gì? Hiện tại, Việt Nam vẫn chưa có một quy định chính thức nào về loại thuế này. Tuy nhiên, theo cách hiểu phổ biến, đây là một sắc thuế sẽ được áp dụng đối với các cá nhân sở hữu từ bất động sản thứ hai trở lên. Mục đích chính của việc đánh thuế này là để điều tiết hành vi đầu cơ và đảm bảo sự công bằng trong việc tiếp cận nhà ở.

Thực tế, nhiều quốc gia trên thế giới đã triển khai các chính sách tương tự. Điển hình như tại Singapore, người mua căn nhà thứ hai sẽ phải nộp thuế trước bạ lên tới 20%. Đối với người nước ngoài mua nhà tại quốc đảo này, mức thuế có thể lên đến 60% giá trị tài sản.

Việt Nam đã có thuế bất động sản thứ hai? khi nào áp dụng?

Tại Việt Nam, việc đánh thuế bất động sản thứ hai mới chỉ dừng lại ở giai đoạn đề xuất và nghiên cứu. Một số phương án đã được đưa ra thảo luận, bao gồm:

Tăng lệ phí trước bạ đối với căn nhà thứ hai từ mức 0,5% lên 2%.

Tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần đất ở bị bỏ trống.

Tính thuế dựa trên diện tích sở hữu hoặc theo giá trị chênh lệch giữa mua và bán để đảm bảo tính công bằng và ngăn chặn việc lách luật.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ văn bản chính thức nào quy định về việc áp dụng loại thuế này. Thời gian cụ thể áp dụng vẫn phụ thuộc vào lộ trình xây dựng và thông qua luật.

Tác động của thuế bất động sản thứ hai

(Ảnh minh hoạ)

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc ban hành thuế bất động sản thứ hai là một bước đi cần thiết nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, tích trữ nhà đất, vốn gây ra sự lãng phí nguồn lực và làm méo mó thị trường bất động sản. Nếu được áp dụng một cách hợp lý, sắc thuế này có thể mang lại những tác động tích cực như:

Góp phần tăng nguồn cung nhà ở thực tế trên thị trường.

Hỗ trợ làm hạ nhiệt giá nhà tại các đô thị lớn, nơi đang đối mặt với áp lực tăng giá cao.

Tạo sự cân bằng trong cơ hội sở hữu nhà, đặc biệt là đối với nhóm người thu nhập thấp.

Mặc dù vậy, một số nhà đầu tư bày tỏ lo ngại rằng nếu chính sách thuế chưa thực sự hợp lý, nó có thể dẫn đến việc đẩy giá nhà lên cao hơn, và cuối cùng, người mua nhà sẽ là người phải gánh chịu phần thuế tăng thêm. Điều này cũng tiềm ẩn nguy cơ làm giảm tính thanh khoản của thị trường và ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường cho thuê.