Theo khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:

- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

- Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp theo quy định. (Ảnh minh họa)

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Luật Đất đai 2024 quy định rõ: ngoài 6 trường hợp cụ thể nêu trên, mọi hành vi thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp phải có căn cứ pháp lý rõ ràng, cụ thể là:

Bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật và được thi hành

Văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận theo bản án, quyết định

Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng thu hồi sổ đỏ tùy tiện, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Trong trường hợp Giấy chứng nhận đã được yêu cầu thu hồi nhưng người sử dụng đất không tự nguyện giao nộp, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hủy sổ đỏ, bảo đảm tính thực thi của pháp luật và tránh phát sinh tranh chấp, sai lệch trong dữ liệu đất đai.