Theo dữ liệu từ nền tảng giao dịch trực tuyến Batdongsan.com.vn, thuộc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam, giá biệt thự tại Cầu Giấy đã xác lập mặt bằng giá mới, đặc biệt từ đầu tháng 6/2025. Các giao dịch thành công và chào bán mới đều ghi nhận mức giá tăng đáng kể so với giai đoạn trước đó.

Minh chứng rõ nét là một căn biệt thự 4 tầng, diện tích 189m2, tọa lạc trong khu đô thị Dịch Vọng, đường Thọ Tháp, phường Dịch Vọng, hiện đang được chào bán với mức giá 79,9 tỷ đồng, tương đương 422,75 triệu đồng/m2. Tại khu vực trung tâm hơn, một căn biệt thự 5 tầng, diện tích 300m2 trên phố Trần Kim Xuyến, phường Yên Hòa, được rao bán với giá 95 tỷ đồng, tương đương 316,67 triệu đồng/m2. Ngay cả khu vực đường Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, giá biệt thự cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng, với căn biệt thự 4 tầng, 180m2 được chào bán ở mức 30 tỷ đồng, tương đương 166,67 triệu đồng/m2.

Thị trường biệt thự tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) tăng giá mạnh, nhiều căn lên tới hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng (Ảnh minh hoạ)

Sự tăng trưởng này thể hiện rõ sự thay đổi đáng kể về mặt bằng giá biệt thự tại Cầu Giấy. So với giai đoạn trước năm 2022, khi giá trung bình ở nhiều khu vực nội đô còn dao động dưới 100 triệu đồng/m2, mức giá hiện tại đã tăng gấp nhiều lần. Vậy, đâu là động lực thúc đẩy sự tăng trưởng vượt bậc này?

Những yếu tố then chốt đẩy giá biệt thự Cầu Giấy lên cao

Vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn thiện: Cầu Giấy sở hữu vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện với các quận nội thành và các trục giao thông huyết mạch của Hà Nội. Quận cũng được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng đồng bộ, từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến các cơ sở hành chính, tạo nên sức hút lớn đối với cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư dài hạn.

- Quỹ đất khan hiếm: Nguồn cung biệt thự tại Cầu Giấy ngày càng hạn hẹp do quỹ đất dành cho phát triển nhà ở thấp tầng gần như không còn, đặc biệt tại các khu vực đã phát triển đồng bộ như Dịch Vọng, Yên Hòa, Nghĩa Đô. Sự khan hiếm này theo quy luật cung - cầu, đã đẩy giá biệt thự lên cao.

- Xu hướng đầu tư vào bất động sản cao cấp: Trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều biến động, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm kênh trú ẩn an toàn và tiềm năng sinh lời bền vững. Bất động sản cao cấp, đặc biệt là biệt thự tại các khu trung tâm như Cầu Giấy, trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ khả năng giữ giá và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

(Ảnh minh hoạ)

Với mức giá từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng mỗi căn, biệt thự tại Cầu Giấy đã trở thành một sản phẩm dành riêng cho phân khúc khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh. Đó là các doanh nhân thành đạt, giới đầu tư chuyên nghiệp và người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, những người sẵn sàng chi trả để sở hữu không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và khẳng định vị thế xã hội.

Thị trường biệt thự Cầu Giấy không chỉ là nơi an cư mà còn là biểu tượng của sự thành công và đẳng cấp. Do đó, việc theo dõi sát sao diễn biến thị trường, đặc biệt tại các khu vực có mức tăng trưởng giá rõ rệt như Cầu Giấy, là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đúng đắn cho cả người mua và người bán. Thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục diễn biến sôi động trong thời gian tới, tiếp tục khẳng định vị thế là điểm nóng của phân khúc bất động sản cao cấp tại Hà Nội.