Xây dựng nhà cấp 4 có cần xin Giấy phép xây dựng hay không?

Tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, được sửa đổi bởi điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về trường hợp phải xin Giấy phép xây dựng gồm:

- Công trình xây dựng cần có Giấy phép xây dựng cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều này.

- Những trường hợp nhà cấp 4 sẽ được miễn Giấy phép xây dựng, gồm:

+ Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ trong nông thôn sẽ có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị,quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Bộ Xây dựng sẽ đồng thời nghiên cứu, đánh giá tác động của việc bãi bỏ giấy phép xây dựng, vì nếu người dân được toàn quyền xây dựng mà không có quy định kiểm soát, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp khác. Ảnh minh họa

Do đó, trong trường hợp xây dựng nhà cấp 4 tại nông thôn quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xin Giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?

Theo quy định, khi xây dựng nhà ở cấp 4 tại khu vực đô thị cần thực hiện thủ tục xin Giấy phép xây dựng.

Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng;

4. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, tại Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu đẩy mạnh việc cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Thực hiện chỉ đạo này, Bộ Xây dựng đang tiến hành rà soát toàn bộ hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, từ nghị định đến thông tư, nhằm đánh giá tổng thể quy trình cấp phép xây dựng hiện nay, qua đó tạo thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, Bộ cũng đồng thời nghiên cứu, đánh giá tác động của việc bãi bỏ giấy phép xây dựng, vì nếu người dân được toàn quyền xây dựng mà không có quy định kiểm soát, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp khác.