Theo Quyết định số 43/2025/QĐ-UBND do UBND TP Hà Nội ban hành, quy định về mức bồi thường đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác không thể di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố sẽ có hiệu lực từ ngày 25/7/2025.

Cụ thể, tại Điều 4 của Quyết định nêu rõ mức bồi thường được xác định bằng 100% giá trị vật nuôi, dựa theo đơn giá bồi thường do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Điều này có nghĩa là, kể từ ngày 25/7/2025, các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi sẽ nhận được bồi thường toàn bộ giá trị đối với những vật nuôi không thể di chuyển tại thời điểm có thông báo thu hồi đất. Việc xác định giá trị bồi thường sẽ căn cứ vào bảng đơn giá do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công bố tại thời điểm thu hồi đất.

Chính sách bồi thường 100% giá trị vật nuôi không thể di chuyển là bước tiến tích cực nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân khi bị thu hồi đất (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý một điểm quan trọng: Việc bồi thường chỉ áp dụng đối với vật nuôi có mặt trên đất trước thời điểm ban hành thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Bất kỳ vật nuôi nào phát sinh sau thời điểm này sẽ không thuộc diện được hỗ trợ bồi thường theo chính sách này.

Những trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường

Theo khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định thu lại quyền sử dụng đất hoặc đất do Nhà nước giao quản lý. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào bị thu hồi đất cũng được bồi thường.

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2024, những trường hợp không được bồi thường gồm:

1. Các trường hợp sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện được bồi thường:

Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện quy định tại Điều 96.

Được giao đất có thu tiền nhưng được miễn tiền sử dụng đất.

Được thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả một lần nhưng được miễn tiền thuê đất.

Sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Nhận khoán đất để sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp hoặc làm muối.

Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định.

2. Đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý, bao gồm:

(Ảnh minh hoạ)

Đất công cộng, sông ngòi, ao hồ, đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất).

Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, lưu giữ tro cốt.

Đất chưa sử dụng hoặc giao cho tổ chức phát triển quỹ đất.

Đất giao lại cho UBND xã quản lý theo quy định tại Điều 82, Điều 86 và Điều 181.

Đất do tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng nhưng không còn nhu cầu.

3. Đất bị thu hồi theo Điều 81 và khoản 1, 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.

4. Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đặc biệt:

Người dân sử dụng đất nông nghiệp trước 01/7/2004, trực tiếp sản xuất nhưng chưa có sổ đỏ – vẫn có thể được bồi thường theo quy định của Chính phủ.