Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một bước chuyển ngoạn mục. Giá bán căn hộ tại Thủ đô không chỉ phục hồi mà còn tăng tốc vượt TP. HCM, nơi vốn được xem là đầu tàu giá trị nhà ở trong nhiều năm qua.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn tại sự kiện công bố thị trường quý II/2025, giá chung cư trung bình tại Hà Nội hiện đạt ngưỡng khoảng 70 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM gần 11%.

Nếu so với năm 2023, thời điểm giá căn hộ Hà Nội vẫn thấp hơn TP. HCM khoảng 23% thì đây là bước nhảy vọt đáng kinh ngạc, đánh dấu một bước ngoặt trong cán cân giá nhà ở giữa hai đô thị lớn nhất cả nước.

Sự dịch chuyển này không xảy ra ngẫu nhiên. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng những biến chuyển tích cực trong kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ linh hoạt cùng tiến độ giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh đã tạo lực nâng mạnh mẽ cho thị trường.

Mặt bằng giá và mức tăng trưởng giá bán một số khu vực nổi bật. (Ảnh chụp màn hình)

Trong bối cảnh tín dụng mua nhà bắt đầu được nới lỏng, niềm tin của người mua dần quay trở lại, đặc biệt tại Hà Nội, nơi thị trường thể hiện độ "dẻo dai" vượt trội trong giai đoạn tái định hình sau sáp nhập hành chính và điều chỉnh quy hoạch đô thị.

Đáng chú ý, làn sóng tăng giá không diễn ra đồng đều. Trong khi khu vực trung tâm như Ba Đình ghi nhận giá bán phổ biến chạm mốc 112 triệu đồng/m2, thì sự bứt phá mạnh mẽ lại đến từ các quận gần trung tâm - những "vùng đệm" đang chuyển mình thành các cực tăng trưởng mới.

Hà Đông, Gia Lâm và Hoàng Mai là ba cái tên nổi bật nhất, lần lượt ghi nhận mức tăng ấn tượng 97%, 89% và 86% trong vòng một năm.

Chung cư Hà Nội hiện đang có sự tăng "nóng" ở một số khu vực. (Ảnh minh họa)

Đòn bẩy cho đà tăng này đến từ nhiều yếu tố: Tiến độ thi công các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cùng sự hình thành các đại đô thị quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và hệ tiện ích khép kín.

Điều này không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn rút ngắn thời gian di chuyển vào nội đô - một trong những yếu tố then chốt trong quyết định mua nhà của cả nhóm khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư.

Ông Quốc Anh phân tích thêm, dù căn hộ trung tâm vẫn có giá cao hơn 20–30% so với vùng ven, nhưng biên độ tăng tại các khu giáp ranh đang vượt trội nhờ quỹ đất còn dồi dào, tốc độ đô thị hóa nhanh và giá khởi điểm vẫn còn đủ hấp dẫn để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.

Ở chiều ngược lại, TP. HCM sau khi hoàn tất sáp nhập địa giới hành chính lại đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn từ phía Bắc. Tỷ lệ người tìm kiếm nhà tại TP. HCM đến từ các tỉnh phía Bắc đã tăng mạnh lên 61% trong quý II/2025, so với mức 44% cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy, khi mặt bằng giá nhà tại Hà Nội leo thang, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang TP. HCM, nơi vẫn được đánh giá có dư địa tăng trưởng dài hạn lớn và mức giá hiện tại trung bình chỉ khoảng 57 triệu đồng/m2.

Sự "đổi ngôi" giữa Hà Nội và TP. HCM trong phân khúc căn hộ chung cư không chỉ là dấu hiệu của chuyển động thị trường, mà còn phản ánh rõ sự thay đổi trong hành vi đầu tư, lựa chọn nơi an cư, nơi hạ tầng và quy hoạch đóng vai trò dẫn dắt xu hướng thay vì vị trí truyền thống.

Trong bối cảnh thị trường dần hồi phục, dòng tiền sẽ tiếp tục tìm đến những khu vực có tầm nhìn phát triển dài hạn, minh bạch pháp lý và khả năng gia tăng giá trị thực, điều mà cả Hà Nội và TP. HCM đều đang cạnh tranh quyết liệt để dẫn dắt.