Ngày 12/6, Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, từ 1/7/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân. Đồng thời, cấp xã được cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt. Nhiệm vụ này hiện do cấp tỉnh và huyện đảm nhiệm.

Từ 1/7/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân (Ảnh minh hoạ)

Chính phủ giao UBND cấp xã được xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ trong trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004.

Bên cạnh đó, hàng loạt thẩm quyền khác được chuyển giao từ cấp huyện về Chủ tịch UBND cấp xã, bao gồm:

- Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế.

- Phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân.

- Thu hồi đất.

- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Phê duyệt phương án cưỡng chế và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế.

- Quyết định giá đất cụ thể.

- Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND cấp xã được thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cũng như quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với cá nhân, trước đây thuộc thẩm quyền cấp tỉnh.

(Ảnh minh hoạ)

Cũng theo Nghị định, UBND cấp xã thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Đối với những địa phương đã có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phân khu được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất; căn cứ quy hoạch đã được phê duyệt, chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ và nhu cầu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp xã tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp xã. Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai. Trường hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp xã được thực hiện như đối với nội dung lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã.