Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay được xem là nhu cầu hết sức phổ biến của người dân. Tuy nhiên, những trường hợp nào được phép chuyển đổi thì không phải người dân nào cũng biết.

Tại Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ về 7 trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, gồm:

1. Trường hợp chuyển đổi từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sang các loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

2. Trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Việc thực hiện chuyển đổi các loại đất sang đất thổ cư cần theo quy định của pháp luật. Ảnh minh họa

3. Trường hợp chuyển đổi từ các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án có quy mô lớn.

4. Trường hợp chuyển đổi đất từ phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

5. Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

6. Trường hợp chuyển đổi từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Theo quy định mới sẽ chỉ có 7 trường hợp được phép chuyển đổi sang đất thổ cư, người dân cần biết để tránh vi phạm. Ảnh minh họa

7. Trường hợp chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Tại Khoản 5 Điều 116 và Điều 62 Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định cụ thể về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, sẽ phụ thuộc vào tình hình thực tế cũng như quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được phê duyệt.

Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét, quyết định các yếu tố này.

Trong trường hợp đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì trường hợp này sẽ không đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đây cũng là một trong những lưu ý quan trọng mà người dân cần đặc biệt chú ý khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất.