Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện việc sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Bên cạnh đó, quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP đã nêu rõ mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất. Theo đó, người vi phạm có thể bị phạt lên tới 06 triệu đồng và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.

Một điểm cần đặc biệt lưu ý là chậm nộp hồ sơ khai thuế khi sang tên cũng có thể dẫn đến mức phạt lên tới 25 triệu đồng. Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019 quy định rõ, trong vòng 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân không chỉ buộc phải thực hiện thủ tục sang tên mà còn phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Chậm nộp hồ sơ khai thuế khi sang tên cũng có thể bị phạt đến 25 triệu đồng​ (Ảnh minh hoạ)

Việc đăng ký biến động và nộp thuế là hai bước bắt buộc. Người sử dụng đất chỉ có thể được Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành cả hai nghĩa vụ này.

Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt. Cụ thể, theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP có quy định mức Xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế như sau:

- Chậm nộp từ 1 ngày - 5 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: phạt cảnh cáo.

- Chậm nộp từ 1 ngày - 30 ngày: phạt tiền từ 2.000.000 đồng - 5.000.000 đồng.

- Chậm nộp từ 31 ngày - 60 ngày: phạt tiền từ 5.000.000 đồng - 8.000.000 đồng.

- Chậm từ 61 - 90 ngày hoặc từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp các phụ lục theo quy định: phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.

- Chậm nộp trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định: phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng.

Ai chịu trách nhiệm khi chậm sang tên sổ đỏ?

(Ảnh minh hoạ)

Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bên mua hoặc bên nhận tặng cho có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Do đó, nếu chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục này, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Việc tuân thủ đúng thời hạn sang tên sổ đỏ không chỉ giúp người dân tránh được các khoản phạt hành chính đáng tiếc mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý vững chắc khi sở hữu và sử dụng đất, đồng thời góp phần phòng tránh các tranh chấp pháp lý không đáng có trong tương lai.